Konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcı ve KDV oranlarında yapılan indirimlerin süresi 31.03.2019 tarihine kadar uzatıldı.

A. Bazı konut ve işyeri teslimlerinde KDV oranı

5 Mayıs 2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan ve aynı gün yürürlüğe giren 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile KDV oranlarını belirleyen Karar’a geçici 3. madde eklenmiş ve % 18 oranında KDV’ye tabi konutların 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde KDV oranı % 8’e düşürülmüştü.

Ardından 18 Mayıs 2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan aynı gün yürürlüğe giren 2018/11750 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile söz konusu geçici maddeye işyerleri de (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) eklenmişti. Böylelikle 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) geçerli olmak üzere işyeri (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) teslimlerinde de KDV oranı % 18’den % 8’e düşürülmüştü.

Konu 22 sayılı sirkülerimiz ile duyurulmuştu.

31 Ekim 2018 tarihli mükerrer Resmi Gazate’de yayımlanan 287 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yukarıdaki 31 Ekim 2018 tarihleri 31 Aralık 2018 olarak değiştirilmiştir.

Bu durum da 71 no.lu sirkülerimiz ile duyurulmuştu.

Bu defa 31 Aralık 2018 tarihli 4.mükerrer Resmi Gazate’de yayımlanan 535 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yukarıdaki 31 Aralık 2018 tarihleri 31 Mart 2019 olarak değiştirilmiştir.

01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren bu düzenleme uyarınca, yüzde 18 oranında KDV’ye tabi konutlar ile işyerlerinin (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) 31 Mart 2019 tarihine kadar (bu tarih dâhil) teslimlerinde % 8 oranında KDV uygulanmaya devam edilecektir.

B. İşyeri ve konut satışlarında harç oranı

Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede “Tapu ve kadastro işlemlerinden alınacak harçlar” yer almaktadır.

5 Mayıs 2018 tarihli Resmi Gazate’de yayımlanan ve aynı gün yürürlüğe giren 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile söz konusu tarifenin “I-Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün (20) numaralı fıkrasının (a) bendinde sayılan tapu işlemleri üzerinden binde 20 oranında alınan tapu harcı, 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) konut ve işyerleri için (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) binde 15’e düşürülmüştü.

Bu düzenlemeyle, 20 numaralı fıkranın (a) bendindeki oran sadece konut ve işyeri teslimleri için geçici olarak binde 15’e düşürülmüş, bunlar dışındaki diğer gayrimenkuller için binde 20 oranı geçerliliğini korumaktadır.

31 Ekim 2018 tarihli mükerrer Resmi Gazate’de yayımlanan 287 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile yukarıdaki 31 Ekim 2018 tarihi, 31 Aralık 2018 olarak değiştirilmiştir.

Bu defa 31 Aralık 2018 tarihli 4.mükerrer Resmi Gazate’de yayımlanan 535 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yukarıdaki 31 Aralık 2018 tarihleri 31 Mart 2019 olarak değiştirilmiştir.

01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren bu düzenleme uyarınca, (4) sayılı tarifenin (20) numaralı fıkrasının (a) bendinde sayılan tapu işlemlerinde, konut ve işyerleri için (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) tapu harcı oranı 31 Mart 2019 tarihine kadar (bu tarih dâhil) binde 15 olarak uygulanmaya devam edilecektir.

Söz konusu 20 numaralı fıkra şöyledir:

“20.a) Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı

Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin, zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de bu fıkra hükümleri uygulanır. Hesaplanacak harç, zilyetlik devir sözleşmeleri yapılmadan önce, şekli ve muhtevası Maliye Bakanlığınca tespit edilecek bir beyanname ile bildirilir ve beyanname verme süresi içinde ödenir…”

Söz konusu karar sirkülerimiz ekindedir.

Saygılarımızla.